A VENDRE : DOMAINE FORESTIER D’EXCEPTION – 20 ha D’UN SEUL TENANT A 15 mn DE VANNES (PLAUDREN) : Un investissement durable, rentable et patrimonial. Description : - Située à seulement 15 minutes de Vannes, cette forêt de 20 hectares d’un seul tenant offre un cadre naturel préservé, alliant rentabilité économique, patrimoine historique et charme bucolique.  - Idéalement exposée plein sud et traversée par un ruisseau, cette propriété forestière est un havre de biodiversité et de tranquillité. - Essences variées et bien entretenues : Douglas, Laricio de Corse, Épicéa Sitka, Sapins pectinés, Pin sylvestre, Chênes, Hêtres et autres espèces locales. - Plantations matures, prêtes à être récoltées dans les prochaines années, assurant un retour sur investissement rapide. - Élagage régulier à 6 mètres pour une croissance optimale et une gestion durable. Aménagements pratiques : - Allées d’accès pour les secours et les engins forestiers. - Zone de débardage empierrée pour faciliter l’exploitation du bois. - Plan de gestion simplifié respecté depuis 2002, garantissant une gestion responsable et optimisée. Atouts patrimoniaux et paysagers : - Tour en ruine, ancienne halte de chasse, ajoutant une touche historique au domaine. - Grotte artificielle, élément mystérieux et pittoresque. - Paysages variés avec une pente douce vers le sud, idéale pour la faune et la flore. Possibilité de chasse (sous réserve des réglementations en vigueur). Avantages fiscaux : Investissement éligible à la réduction de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), grâce à la gestion forestière durable et au plan de gestion en place. Environnement : - Proximité de Vannes (15 minutes), offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant d’un cadre naturel préservé. Potentiel de valorisation pour les amateurs de nature, les investisseurs forestiers ou les passionnés de patrimoine.